안녕하세요~오늘은 서울 강남의 중심이자 트렌드의 메카인 '도산대로변'에 찾아올 역대급 개발 소식을 들고 왔습니다. 지난 7월 8일(수) 개최된 제12차 서울특별시 도시·건축공동위원회에서 매우 의미 있는 결정이 내려졌는데요. 바로 「강남구 청담동 124-19 일대 지구단위계획 결정(안)」이 '수정가결'되었다는 소식입니다.이 지역이 어떻게 변모하게 되는지, 그리고 인근 부동산 시장에는 어떤 파급효과를 불러올지 핵심만 쏙쏙 뽑아 정리해 드리겠습니다!​​​□ 청담동 124-19 일대, 왜 주목받는가?▶이번에 수정가결된 대상지는 도산대로변 노선형 상업지역에 위치해 있습니다. 부동산에 관심 있는 분들이라면 도산대로변의 가치를 잘 아실 텐데요.▶여기에 더해 해당 일대는 위례신사선 개통, 동부간선도로 지하화 등 굵직한 광역교통망사업들이 줄줄이 예정되어 있어, 원래도 개발 잠재력이 엄청난 초고층 유망 지역으로 평가받던 청담 곳입니다. 이번 서울시의 결정은 이러한 잠재력에 본격적인 불을 지핀 격이라고 볼 수있습니다.​;​​□ 지하 9층 ~ 지상 35층 규모의 초대형 복합개발 탄생!▶이번 지구단위계획 결정을 통해 바뀔 대상지의 미래 모습은 화려함 그 자체입니다.· 건축 규모: 무려 지하 9층에서 지상 35층에 이르는 웅장한 규모로 지어집니다.· 주요 시설: 고품격 관광호텔, 상업시설(근린생활시설), 그리고 공동주택이 한데 어우러지는 융복합 랜드마크가 조성될 예정입니다.​▶서울시는 이번 복합개발을 통해 급증하는 글로벌 관광객 수요에 발맞춘 고급 숙박 인프라를 확충하고, 이를 통해 서울 전체의 관광 경쟁력을 한 단계 끌어올리겠다는 포부를 밝히기도 했습니다.​;​​□ 향후 일정: 2027년 착공, 2031년 준공 목표!이번 지구단위계획(안) 결정에 따라 사업은 속도를 내게 됩니다. 향후 교통영향평가와 건축위원회 심의 등 필수 인허가 절차를 거쳐 내년인 2027년에 본격적인 청담 착공에 들어갈 예정입니다. 그리고 2031년도 준공을 목표로 중장기적인 여정을 시작하게 됩니다.​​□ 이번 개발이 주변 부동산 시장에 미치는 영향청담동 124-19 일대의 35층 복합개발은 단순히 건물 하나가 들어서는 것을 넘어 주변 부동산 지형도에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 분석됩니다.​① 도산대로 라인의 프리미엄 가치 상승 (지하철 역세권과의 시너지)위례신사선 개통 예정 호재와 맞물려, 35층 규모의 신축 하이엔드 복합단지가 들어서면 도산대로변 상업용 부동산의 가치는 한 단계 더 점프할 것입니다. 인근 빌딩 및 상가 매매가와 임대료 강세가 고착화될 가능성이 높습니다.​② 하이엔드 주거 및 주거용 오피스텔 시장의 자극청담동 일대는 자산가들을 위한 하이엔드 주거 수요가 탄탄한 곳입니다. 이번에 공급될 지상 35층 규모의 공동주택은 청담동 내에서도 희소한 고층 뷰를 확보하게 되므로, 인근의 대표적인 고급 단지들(PH129, 에테르노 청담 href='https://sites.google.com/view/00202607136' data-kw='청담'>청담 등)과 함께 하이엔드 주거 벨트를 더욱 공고히 할 것입니다.​③ 청담동 이면도로(먹자 및 패션 상권) 활성화이면도로의 '보도형 전면공지'조성과 저층부 가로활성화 용도 배치는 유동인구를 건물 내부뿐만 아니라 주변 골목 상권으로까지 자연스럽게 유입시키는 분수효과(Fountain Effect)를 낼 것입니다. 이로 인해 인근 근린생활시설 및 꼬마빌딩의 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.​④ 신축 주민센터 및 문화시설 도입으로 인한 정주 여건 개선청담동은 주거 환경이 우수하지만 행정·문화 복합 인프라는 상대적으로 노후화되어 있었습니다. 공공기여를 통해 주민센터와 문화시설이 어우러진 최신 복합시설이 들어서면 인근 아파트 및 빌라 주민들의 실거주 만족도가 크게 향상되어 매매가 하방경직성을 강화할 것입니다.​​