남양주 진접 금곡리 단독 근생 창고 임대 40피트 트레일러 직진입 도로변 요지! 처마 층고 8.5미터 하이큐브 전용 110평(대지 340평) 통임대 2022년 준공 준신축 컨디션 근생 2종 제조 허가 실주차 5대 내부 화장실 완비 보증금 4,000만원 월 400만원​수도권 동북부의 물류, 제조, 핵심 벨트인 남양주에서 100평 안팎의 단독 사업장을 찾는 실무 총괄진과 대표님들께서 가장 빈번하게 마주하는 현실적인 난관은 바로 '대형 화물차의 진입 제약'과 '부족한 천장 높이'입니다.​매물번호 7206번​시중에 공급된 100평대 소형 창고 대다수는 마을 안쪽 좁은 농로를 따라 들어가야 하는 막다른 길에 위치해 있어, 수입 원자재나 완제품을 실은 40피트 컨테이너 차량의 진입이 불가능한 경우가 허다합니다.이 때문에 원거리 도로변에서 위험천만하게 물품을 옮겨 싣거나 소형차로 분할 운송하느라 막대한 추가 물류비와 인건비를 소모하곤 합니다.​더욱이 시공비 절감을 위해 층고를 5미터 안팎으로 낮게 지은 건물이 많아 파렛트 랙을 2단 이상 올리지 못하고 상부 공간의 절반을 고스란히 버리게 됩니다.여기에 낡은 노후 판넬 구조물의 단열 저하와 결로 누수 위험, 불법 가설 건축물에 따른 지자체 단속 리스크까지 감안하면 도로변에 반듯하게 접히고 높은 층고를 갖춘 신축급 합법 사업장은 임대 시장에서 찾아보기 힘든 귀한 매물입니다.​오늘 햇살부동산에서 이러한 기업의 물류 병목 현상과 보관 공간 한계를 단번에 풀어드릴 수 있는 진접읍 금곡리 소재 도로변 접면 40피트 컨테이너 진입 특화 110평 단독 근생창고 제조장 통임대 매물을 소개해 드립니다.​경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재, 대지 340.01평(1,124㎡)의 여유로운 독립 필지 위에 건물 전용 면적 110.11평(364㎡) 지상 1층 단층 구조로 견고하게 건축된 제2종근린생활시설(제조업소) 단독 통임대 물건입니다.​남양주시 진접읍 금곡리는 지하철 4호선 연장선인 진접역 생활권과 인접해 있으며, 국도 47번 자동차전용도로를 진접읍 누수 통해 수도권제1순환고속도로, 구리포천고속도로, 북부간선도로로 지체 없이 이어지는 사통팔달 교통 거점입니다. 서울 노원구, 중랑구, 강동구, 송파구 방면으로 20~30분대면 도달할 수 있어 서울 전역을 대상으로 하는 당일 긴급 배송망 구축과 협력업체 응대에 뛰어난 입지 여건을 갖추고 있습니다. 인근 진접 1·2지구의 대규모 아파트 배후 단지를 끼고 있어 현장 조립 및 물류 포장 인력을 안정적으로 구인하기에도 매우 수월합니다.​본 매물이 지닌 가장 독보적인 경쟁력은 도로변에 길게 접해 있어 40피트 대형 컨테이너 차량과 츄레라 트럭이 사업장 마당 안쪽까지 걸림돌 없이 곧바로 들어올 수 있다는 점입니다. 도로변에서 위험하게 하역할 필요 없이 단독 마당 안에서 안전하게 지게차 상하차를 진행할 수 있어 물류 처리 속도를 비약적으로 높여줍니다.​또한 110평 면적대에서는 극히 드물게 처마선 기준 실내 유효 층고를 8.5m까지 확보한 초고층 하이큐브 설계가 적용되어 있습니다. 통상적인 5m 창고 대비 실내 보관 체적이 1.7배 이상 늘어나, 110평 바닥 공간에 3단에서 4단 파렛트 하이랙을 촘촘하게 구축하여 일반 창고 200평 이상의 재고 물량을 여유롭게 적재할 수 있습니다.​건물 컨디션 역시 2022년 12월 26일에 사용승인을 완료한 준공 3년여 차 최상급 준신축 건물로, 내외벽 패널과 바닥 에폭시 마감이 아주 깔끔하게 보존되어 있습니다. 공부상 제2종근린생활시설 제조업소로 정식 허가되어 있어 단순 유통 창고는 물론 다양한 조립·가공 제조업종의 사업자등록이 안전하며, 실내 전용 화장실이 미리 완비되어 있습니다.​현재 깨끗하게 비어 있는 완벽한 공실 상태로 보증금 4,000만 원에 월 임대료 400만 원이라는 합리적인 조건으로 즉시 입주 협의가 가능합니다. 본 매물의 세부 스펙을 정리해 드리겠습니다.​━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━​■ 진접읍 금곡리 110평 단독 근생창고 핵심 프리미엄 8선​━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━​처마 층고 8.5m 하이큐브 설계로 보관 공간 극대화8.5m의 시원한 sites 높이를 확보하여 파렛트 랙 3~4단 시공이 수월하며 동일 바닥 면적 대비 2배 수준의 적재 효율을 창출합니다.​도로변 접면 구조로 40ft 컨테이너 트럭 완벽 직진입진입 회전각이 완만하여 대형 츄레라와 40피트 수출입 컨테이너 차량이 마당 내부로 부드럽게 들어와 안전하게 하역합니다.​대지 340.01평(1,124㎡) 독립 단독 마당 독점이웃 업체와의 마당 공유 없이 단독으로 전체 필지를 활용하여 주차 마찰이나 작업 간섭 없이 사업장을 자율적으로 운영합니다.​2022년 12월 사용승인된 무결점 준신축 건물준공 연한이 짧은 현대식 조립식 건축물로 지붕 누수나 벽체 결로 걱정 없이 청결한 작업 환경을 즉시 누릴 수 있습니다.​제2종근린생활시설 제조업소 정식 등록의 안전성단순 보관 창고를 넘어 합법 근생제조 코드로 등재되어 있어 정밀 조립, 기계 가공 등 다양한 제조업 사업자등록이 가능합니다.​실주차 5대 이상 거뜬한 편리한 주차 인프라건축물대장상 5대의 주차 구획이 완비되어 있으며 마당 여유 공간을 통해 고정 배송차와 직원 출퇴근 차량 주차가 여유롭습니다.​건물 실내 전용 화장실 기본 시공 완비공장 내부에 쾌적한 전용 화장실이 기본 설치되어 있어 입주 초기 배관 및 위생 설비 공사 비용이 일절 발생하지 않습니다.​위반건축물 내역 없는 무결점 클린 합법 건축물건축물대장상 위반 표기가 전혀 없는 깨끗한 건물로 화재보험 가입, 법인 지점 이전, 금융권 거래 시 행정 리스크가 전무합니다.​━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━​■ 매물 상세 제원 안내표​━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━​소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 (진접역 생활권 인근)​건축물 주용도: 제2종근린생활시설 (제조업소)​거래 형태: 지상 1층 단층 건물 전체 단독 통임대​임대 조건: 보증금 4,000만 원 / 월차임 400만 원​토지 대지면적: 1,124㎡ (약 340.01평)​건물 전용면적: 364㎡ (약 110.11평)​실내 유효 층고: 8.5m (초고층 하이랙 적재 및 기계 설비 특화)​건물 규모: 지상 1층 단층 단독 건물​주출입문 sites 방향: 북향​도로 및 물류 여건: 도로변 접면, 40ft 대형 컨테이너 및 윙바디 차량 직진입​주차 환경: 실주차 5대 가능 (건축물대장상 5대 완비)​사용 승인 일자: 2022년 12월 26일 (준신축급 최상 컨디션)​내부 시설: 실내 전용 화장실 1개소 완비​인허가 상태: 위반건축물 없음 (대장상 무결점 클린 매물)​입주 시기: 현재 깨끗한 공실 상태, 즉시 입주 협의 가능​관리비: 전기요금, 수도요금 등 실사용량 고지서에 따른 실비 개별 납부​━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━​■ 사업 실무 관점에서 살펴본 4대 핵심 매력​━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━​층고 8.5m가 창출하는 200평급 보관 용적과 비용 절감​창고와 공장의 실질 가치는 평면 면적이 아니라 천장 높이에서 나오는 입체 체적에서 결정됩니다.​본 매물은 처마선 끝까지 높이가 8.5m에 달해 2단 랙에 머무는 일반 창고와 달리 3단에서 최대 4단 하이랙을 안정적으로 세울 수 있습니다.​실사용 면적은 110평이지만 실제 물품 적재량은 일반 200평 규모와 맞먹어, 평당 환산 임대료를 절반 수준으로 줄이면서 물류 집중도를 높여줍니다.​천장이 높아 통풍과 자연 환기가 원활하므로 장기 재고 보관 시에도 습기 피해를 방지하며 쾌적한 작업 분위기를 유지합니다.​도로변 접면과 40피트 컨테이너 하역의 압도적 기동성​수출입 화물을 정기적으로 취급하는 무역 유통사에게 컨테이너 진출입 여건은 일일 물류비 절감과 직결됩니다.​본 현장은 진입로가 협소한 안쪽 필지와 달리 도로변에 반듯하게 접해 있어 40피트 대형 트레일러가 마당 안쪽까지 부드럽게 진입합니다.​위험한 도로변 상하차 작업 없이 340평 단독 마당 안에서 지게차 양방향 동시 하역을 진행할 수 있어 화물차 대기 시간을 획기적으로 줄여주고 운송 기사님들의 배차 기피를 완전히 없애줍니다.​2022년 준공 준신축과 합법 근생제조의 행정 안정성​임대료만 보고 낡은 구축이나 무허가 개조 건물로 들어갔다가 시설 누수로 제품이 훼손되거나 지자체 원상복구 단속으로 이전해야 하는 낭패를 진접읍 누수 겪는 기업이 많습니다.​본 사업장은 2022년 말에 사용승인을 마친 최신식 준신축 건물로 외관과 실내 마감이 매우 수려하여 외부 거래처 방문 시에도 기업 이미지를 한층 높여줍니다.​특히 공부상 정식 제2종근린생활시설 제조업소로 등재되어 있어 물류 보관은 물론 정밀 조립, 가공, 부품 생산 등 다양한 제조업 사업자등록 및 인허가 취득에 법적 리스크가 전혀 없습니다.​진접 신도시 생활권과 서울 20분대 특급 도로망​진접읍 금곡리는 진접역 생활권과 바로 이어져 대중교통 이용과 주변 편의 인프라 접근성이 뛰어납니다.​국도 47번 자동차전용도로를 통해 구리, 하남, 서울 노원·강동권까지 20~30분대에 도달하여 수도권 전역을 아우르는 당일 출고 배송망을 원활하게 가동할 수 있습니다.​특히 대규모 아파트 단지가 조성된 진접 신도시가 바로 인근에 위치해 물류 포장 및 현장 생산 라인을 전담할 성실한 인력을 손쉽게 채용할 수 있다는 점은 장기 조업에 큰 힘이 됩니다.​━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━​■ 추천 맞춤 업종 안내​━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━​e커머스 및 온라인 전문 쇼핑몰 물류창고: 40ft 컨테이너 직반입, 층고 8.5m 파렛트 랙 3~4단 시공을 통해 대량 보관 및 당일 출고망을 구축하려는 유통 법인​정밀 기계 부품 조립, 금속 가공, 전기·전자 제조업: 8.5m 층고와 정식 근생제조 용도를 기반으로 설비 안착 및 쾌적한 작업장을 꾸미려는 중소 제조 기업​가구, 인테리어 자재, 조명 기기 도소매 유통사: 넉넉한 단독 마당에서 윙바디 화물차 상하차가 잦고 부피가 큰 완제품을 여유롭게 적재하려는 업체​수입 소비재 및 공산품 무역 유통 본사: 대형 컨테이너 직진입과 깨끗한 준신축 실내 환경을 바탕으로 안전한 재고 관리를 원하는 무역 기업​진접 신도시 인근에서 본사 오피스 겸 물류·제조 복합 거점을 운영하려는 법인​━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━​■ 햇살부동산 종합 안내 및 총평​━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━​남양주시 진접읍 금곡리 매물은 도로변 접면 + 40ft 컨테이너 직진입 진접읍 누수 + 대지 340평 단독 마당 + 전용 110평 단층 독점 + 실내 유효 층고 8.5m 하이큐브 + 2022년 12월 준공 최상급 준신축 + 합법 근생2종제조 허가 + 실주차 5대 + 내부 화장실 완비 + 위반건축물 없음 + 보증금 4,000 / 월 400 조건을 두루 갖춘 남양주 최상급 110평 특화 임대 사업장입니다.​현재 깨끗하게 비어 있는 완벽한 공실 상태이므로 대표님의 사업 일정에 맞추어 즉시 입주 협의가 가능합니다.​현장 방문 답사, 8.5m 층고 실측 확인, 마당 진입로 점검, 임대차 조건 상담은 언제든지 편안하게 문의해 주시기 바랍니다. 정직과 신뢰를 바탕으로 친절하고 상세하게 안내해 드리겠습니다.​전화 문의: ​중개업소: 햇살부동산 (남양주·구리·진접 공장·창고·토지 전문)​업무 원칙: 신속한 현장 동행 · 철저한 권리 분석 · 정직한 책임 중개​#덕소리창고 #도곡리창고 #팔당리창고 #월문리창고 #율석리창고 #진접읍창고 #장현리창고 #내각리창고 #내곡리창고 #연평리창고 #부평리창고 #팔야리창고 #진벌리창고 #금곡리창고 #화도읍창고 #마석우리창고 #묵현리창고 #가곡리창고 #구암리창고 #금남리창고 #답내리창고 #월산리창고 #창현리창고 #녹촌리창고 #차산리창고 #진건읍창고 #사능리창고 #배양리창고 #진관리창고 #신월리창고 #용정리창고 #송능리창고 #오남읍창고 #양지리창고 #팔현리창고 #오남리창고 #퇴계원읍창고 #퇴계원리창고 #별내면창고 #청학리창고 #용암리창고 #광전리창고 #수동면창고 #운수리창고 #지둔리창고 #수산리창고 #내방리창고 #외방리창고 #입석리창고 #송천리창고 #조안면창고 #능내리창고 #조안리창고 #진중리창고 #송촌리창고 #삼봉리창고 #시우리창고 #호평동창고 #평내동창고 #금곡동창고 #일패동창고 #이패동창고 #삼패동창고 #다산동창고 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